Berlini klubok menekülhetnek meg a RAW-Gelände új megállapodásával

Berlin klubéletének egyik régóta húzódó konfliktusában végre történt valami, ami nem egy újabb bezárás felé mutat. Előzetes megállapodás született a RAW-Gelände kulturális területeinek átmeneti megőrzéséről, így több klub, bár és közösségi hely – köztük a Cassiopeia – egyelőre maradhat Friedrichshainban.

Az alku a Friedrichshain-Kreuzberg kerület, a berlini szenátusi igazgatás és a terület tulajdonosaként érintett Kurth Immobiliengruppe között jött létre. A konstrukció első körben két évre biztosítja az úgynevezett Soziokulturelle L használatát, további egyéves hosszabbítási lehetőséggel.

Ez papíron nem tűnik soknak. Berlin jelenlegi ingatlanpiaci és kulturális környezetében azonban két év is komoly levegővételt jelenthet.

A megállapodás a RAW területén működő kulturális helyeket, klubokat és bárokat védi, köztük a Cassiopeiát és a Sommergartent. Ezek az elmúlt hónapokban bizonytalan helyzetbe kerültek, miután a hosszabb távú rendezési folyamat megakadt, a tulajdonosi oldal pedig több bérlőnek felmondást küldött.

A Cassiopeia helyzete különösen érzékeny volt. A klub régóta része annak a kulturális ökoszisztémának, amely a Warschauer Straße környékét Berlin egyik legismertebb éjszakai negyedévé tette. A RAW-Gelände azonban ma már egészen más ingatlanpiaci értéket képvisel, mint amikor az egykori vasúti területen alternatív kulturális helyek kezdtek megtelepedni.

Pontosan ebből fakad az egész konfliktus.

A mostani megállapodás szerint az éves bérleti díj egymillió euró, amelyet az első két évben Friedrichshain-Kreuzberg kerülete vállalna. Ha életbe lép a harmadik évre szóló opció, annak költségeit már a szenátusi igazgatás finanszírozná. A bérleti díj mintegy 40 százalékát az épületek állagmegóvására fordítanák.

Vagyis nem pusztán arról van szó, hogy időt vásárolnak a jelenlegi szereplőknek. Az átmeneti konstrukció arra is lehetőséget adhat, hogy a kulturális használat addig fennmaradjon, amíg megszületik a terület jóval fontosabb, hosszú távú rendezése.

A végső cél továbbra is egy 30 évre szóló általános főbérleti konstrukció, amely tartósan biztosítaná a kulturális funkciókat a RAW-Geländén. Ezzel párhuzamosan azonban maga a terület is jelentősen átalakulhat.

A Kurth-Gruppe vegyes hasznosításban gondolkodik: a kultúra mellett irodák és lakások is megjelennének a telken. Ez az a pont, ahol Berlin egyik legmakacsabb városfejlesztési dilemmája újra előkerül. Hogyan lehet egy értékes belvárosi területet fejleszteni úgy, hogy közben ne éppen azok a helyek tűnjenek el, amelyek miatt a környék vonzóvá vált?

A válasz egyik kulcsa a zajvédelem lehet. A további beépítéshez új zajvédelmi vizsgálatokra is szükség lesz, hiszen egy klub és egy új lakóépület egymás mellé helyezése papíron egyszerűbb, mint egy hajnali basszusmenet közben. Berlinben számos kulturális hely került már hasonló konfliktusba, amikor a korábban ipari vagy éjszakai életre használt környezetben megjelentek az új lakófunkciók.

A RAW körüli vita az elmúlt hónapokban azért vált különösen feszültté, mert egy időre maga a kompromisszum lehetősége is eltűnni látszott. A Kurth-Gruppe korábban kilátástalannak nevezte a rendezési eljárást, miközben a bérlőknek kiküldött felmondások azt jelezték, hogy az idő fogy.

Pedig korábban ennél sokkal ambiciózusabb megoldás körvonalazódott. Több évtizedes biztonságot biztosító kulturális használatról tárgyaltak, mielőtt a folyamat megakadt volna. Egy ponton már az is kérdésessé vált, hogy a RAW központi kulturális területei egyáltalán a jelenlegi formájukban maradhatnak-e fenn.

Ehhez képest a két plusz egy év most nem végleges győzelem, hanem időnyerés.

Ráadásul az alku még nem lépett életbe. A szerződéseket a kerületi képviselő-testületnek és a berlini tartományi parlament főbizottságának is jóvá kell hagynia. Csak ezután válhat az előzetes egyezség tényleges biztosítékká.

A RAW-Gelände története ezért továbbra sincs lezárva. A nagy kérdés változatlan: sikerül-e harminc évre olyan modellt találni, amelyben az ingatlanfejlesztés és az éjszakai kultúra valóban megfér egymás mellett.

A Cassiopeia és a körülötte működő helyek számára azonban most először nem a következő felmondólevél dátuma jelenti az egyetlen biztos pontot. Berlin kapott néhány évet arra, hogy eldöntse, mennyit ér neki az a klubkultúra, amelyet évtizedeken át a város egyik legfontosabb exportcikkeként ünnepelt.